都市計画に関する一般的な質問
質問高度地区と高度利用地区は何が違うのですか
回答
高度地区
用途地域内において市街地の環境を維持し、または土地利用の増進を図るため、建築物の高さの最高限度または最低限度を定める地域地区です。
立川市内では土地の高度利用を図る立川駅前の商業地域や市街化調整区域を除き、全域に高さの最高限度を定めた高度地区が都市計画決定されています。
高度利用地区
用途地域内の市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため、建築物の容積率の最高限度及び最低限度、並びに壁面位置の制限を定める地域地区です。
立川市内では立川駅北口側で2地区、都市計画決定されています。
この2地区では壁面線の位置などが制限されている代わりに、用途地域で定める容積率が緩和されています。
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